De particulier à particulier
Propriété de prestige en bord de Marne
à proximité de Paris

maison la varenne saint hilaire val de marne

lesitedemamaison.com
A  La Varenne-Saint-Hilaire,
dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France,
Superbe propriété implantée dans un environnement privilégié, calme et verdoyant, sur l'une des boucles de la Marne, à proximité de toutes les commodités.
La propriété se compose d'une grande batisse principale, début XXème très récemment restaurée dans un esprit contemporain, et d'une annexe indépendante.
La maison principale - très lumineuse - propose de grands volumes et des prestations haut de gamme, modernes et raffinées, dont notamment 7 chambres, dont 2 suites très confortables (chacune avec salle de bains et vaste dressing) ouvertes sur les terrasses et sur le jardin (exposition plein sud).
Piscine intérieure chauffée (avec nage à contre-courant) / Hammam / Cave à vins de prestige.
Vastes terrasses ouvertes sur un agréable jardin clos, arboré et entretenu de près de 900 m². Garage.
En bord de Marne, à 10 km de Paris.
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  • Jardin

    Jardin

  • Entrée de la propriété

    Entrée de la propriété

  • Entrée de la propriété

    Entrée de la propriété

  • Terrasse

    Terrasse

  • Terrasse

    Terrasse

  • Terrasse

    Terrasse

  • Rez-de-chaussée / Salle à manger

    Rez-de-chaussée / Salle à manger

  • Rez-de-chaussée / Salle à manger

    Rez-de-chaussée / Salle à manger

  • Rez-de-chaussée / Piscine

    Rez-de-chaussée / Piscine

  • Rez-de-chaussée / Salon

    Rez-de-chaussée / Salon

  • Rez-de-chaussée / Salon

    Rez-de-chaussée / Salon

  • Rez-de-chaussée / Salon

    Rez-de-chaussée / Salon

  • Rez-de-chaussée / Salon

    Rez-de-chaussée / Salon

  • Rez-de-chaussée / Cuisine

    Rez-de-chaussée / Cuisine

  • Etage 1 / Suite parentale (chambre 1)

    Etage 1 / Suite parentale (chambre 1)

  • Etage 1 / Salle de bains de la suite parentale

    Etage 1 / Salle de bains de la suite parentale

  • Etage 1 / Salle de bains de la suite parentale

    Etage 1 / Salle de bains de la suite parentale

  • Etage 1 / Suite 2 (chambre 2)

    Etage 1 / Suite 2 (chambre 2)

  • Etage 1 / Salle de bains de la suite 2

    Etage 1 / Salle de bains de la suite 2

  • Etage 1 / Salle de bains et dressing de la suite 2

    Etage 1 / Salle de bains et dressing de la suite 2

  • Etage 1 / Chambre 3

    Etage 1 / Chambre 3

  • Etage 1 / Salle d'eau

    Etage 1 / Salle d'eau

  • Etage 1 / Terrasse

    Etage 1 / Terrasse

  • Etage 1 / Terrasse

    Etage 1 / Terrasse

  • Etage 2 / Chambre 4

    Etage 2 / Chambre 4

  • Etage 2 / Chambre 5

    Etage 2 / Chambre 5

  • Etage 2 / Chambre 6

    Etage 2 / Chambre 6

  • Etage 2 / Chambre 7

    Etage 2 / Chambre 7

  • Etage 2 / Salle de bains

    Etage 2 / Salle de bains

  • Sous-sol / Hammam

    Sous-sol / Hammam

  • Sous-sol / Cave à vins

    Sous-sol / Cave à vins

Surface habitable de la maison
(Hors sous-sol et dépendance)

464,27 m²
Rez-de-chaussée
(Hors terrasse et garage)
228,53 m²
Vaste pièce à vivre
(salle à manger + salon avec cheminée)
avec accès sur la terrasse côté jardin
92,36 m²
Cuisine séparée, aménagée et équipée
(matériels haut de gamme)
23,88 m²
Espace piscine avec accès sur la terrasse côté jardin
(piscine : 4,5 m x 8 m)
107,08 m²
Salle d'eau (côté piscine) 0,80 m²
WC séparé (côté piscine) 1,08 m²
Entrée 1,75 m²
WC séparé (toilettes invités) 1,58 m²
Plan du rez-de-chaussée
Plan
Etage 1
(Hors terrasse)
168,36 m²
Suite parentale - Chambre 1
avec balcon et accès sur la terrasse niveau 1
40,05 m²
Suite parentale - Salle de bains 30,42 m²
Suite parentale - Dressing 19,14 m²
Suite 2 - Chambre 2
avec accès sur la terrasse niveau 1
15,78 m²
Suite 2 - Salle de bains 11,78 m²
Suite 2 - Dressing 7,08 m²
Chambre 3
avec accès sur la terrasse niveau 1
10,88 m²
Salle d'eau 6,93 m²
Bureau 13,70 m²
WC séparé 1,37 m²
Dégagement 11,23 m²
Plan de l'étage 1
Plan
Etage 2
67,38 m²
Chambre 4
14,40 m²
Chambre 5 14,35 m²
Chambre 6 11,18 m²
Chambre 7 11,92 m²
Salle d'eau 4,69 m²
WC séparé 1,29 m²
Dégagement 9,55 m²
Plan de l'étage 2
Plan
Sous-sol
122,84 m²
Hammam + salle de repos
19,17 m²
Buanderie 29,13 m²
Cave à vins 12,95 m²
Pièce de rangement 1 24,68 m²
Pièce de rangement 2 15,69 m²
Chaufferie 11,05 m²
Dégagement 10,17 m²
Plan du sous-sol
Plan
Autres surfaces

Annexe indépendante (maison d'amis, ...)
La dépendance comprend également un garage
70 m²
Terrasse niveau rez-de-chaussée
(donnant sur le jardin tout en étant légèrement surélevée par rapport à celui-ci)
avec accès depuis le salon et la piscine
34 m²
Terrasse panoramique niveau 1 (côté jardin)
avec accès depuis les chambres 1 (suite parentale), 2 (suite 2) et 3
24 m²
Terrain clos, arboré (nombreux arbres et arbustes) et entretenu 881 m²
Vous pouvez agrandir le plan (en haut à gauche) , zoomer ou vous déplacer dessus en utilisant votre souris ou à l'aide du + et du - (en bas à droite)
Situé au sud-est de Paris, le quartier de La Varenne Saint-Hilaire (qui dépend de la commune de Saint-Maur-des-Fossés) forme une presque-île entourée par une boucle de la Marne.
A 15 minutes en voiture des portes de Paris.
region
Une situation au sein d'un département doté d'un riche patrimoine culturel et artistique
Le Val-de-Marne est un haut lieu de création artistique contemporaine ; le département regorge notamment d’ateliers d’artistes, de galeries d’art, de centres de créations contemporaines et présente une riche programmation de festivals renommés tout au long de l’année.
Il est également doté d’un patrimoine culturel exceptionnellement varié qui permet de plonger dans l’histoire, et de traverser les époques en explorant des édifices majestueux tels que les châteaux de Vincennes et de Grosbois et des musées sur la vie briarde au XIXème siècle ; sans oublier les Années 30, la Résistance nationale ou encore l’un des musées les plus anciens de France, le musée Fragonard.
decouvertes
Dans un cadre particulièrement naturel et verdoyant
Incontestablement, le Val-de-Marne cultive un goût prononcé pour le vert et s’emploie à le préserver. Son patrimoine naturel exceptionnel, propice à l’observation de la faune et de la flore, propose de nombreux sites de promenades et de loisirs de plein air (Bois de Vincennes et forêt de Notre-Dame, bords de Marne et de Seine, parcs et espaces naturels départementaux, etc.).
Surnommé « département de l’eau », le Val-de-Marne offre également de nombreux lieux pour flâner au bord de l’eau.
Inspirant de tout temps d’innombrables écrivains, peintres, chanteurs et cinéastes, les bords de Marne et de Seine sont des lieux privilégiés pour les loisirs ; dont notamment faire du vélo en famille le long des berges, effectuer une mini croisière, savourer un verre de vin blanc dans l’une des guinguettes, admirer les villas Art Déco, ou encore s’initier aux sports nautiques…
ville
A proximité immédiate de la capitale et des pôles d'attraction
La propriété est implantée en bord de Marne, dans un secteur particulièrement prisé et recherché pour son calme, son caractère d'exception et sa localisation à 15 mn en voiture de Paris.
Tous les commerces, services et transports sont rapidement accessibles depuis la maison.
Implantée aux portes de Paris, la commune est desservie par 4 stations de la ligne de RER A et par de nombreuses lignes d’autobus. La Ville est à proximité immédiate du réseau autoroutier d’Ile-de-France, avec notamment une desserte facile des deux aéroports parisiens.
Points forts de la propriété :
  • Environnement privilégié, calme et verdoyant ("Triangle d'or")
  • Haut standing / Grands volumes / Equipements haut de gamme, contemporains et raffinés
  • Maison très lumineuse (nombreuses baies vitrées) et belle exposition (terrasses et jardin exposés plein sud)
  • 7 chambres, dont 2 suites très confortables (avec salle de bains et vaste dressing) ouvertes sur le jardin
  • Piscine intérieure chauffée avec nage à contre-courant
  • Annexe totalement indépendante (maison d'amis, ...)
  • Aucun vis-à-vis / Grande tranquillité
Année de construction :
1900 / Nombreuses restaurations (en 2000 et 2012 notamment)
Montant de la dernière taxe foncière :
5.000 euros
Type de chauffage :
Chauffage central individuel au gaz - Chaudière état impeccable
Diagnostics de Performance :
DPE
GES
2.490.000 euros
Contact :
Cyril Mezguini
Telephone 1
06 07 22 76 40
(laisser message en cas d'absence)
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